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商住房产教育贷款,商住房子建筑装修贷款,全款房屋抵押大额贷款,商住两用住宅商务活动贷款,自建购房合同抵押助学贷款等缺点：
1、审批流程比较慢：房产借款相对信用借款等等审批流程比较慢.审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等,审批流程一般需要5~
10天时间.
2、对郑州抵押房产价值、性质要求比较高：要求郑州抵押房产的年限要在20年左右,房产面积大于50平米.未满5年的经济适用房,未满三年的动迁房,小产权房,借款未还清的按揭房产等原则上是不受理.
3、产调不能有不良信息：有违章建筑、动迁等信息原则上是申请不了的.
4、借款用途要求严格：一定是合法合规的,拒绝禁止做他用（炒房\炒股\再投资等）.
5、抵押房产有被没收的风险：如果不能按时结清借款,到一定期限,会被银行拍卖.
6、郑州抵押房产有最低金额要求：一般有最低金额的要求,有些大城市的最低要求达百万以上.
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郑州房屋抵押借资的具体操作步骤：
1.借资人应在借资前填写《郑州居民房屋抵押申请表》,并提交证明资料给银行
2.银行向借资人申请房屋借资：抵押按揭房产教育贷款,按揭房子助学贷款,按揭房屋抵押资金周转贷款,抵押分期住房大额购物贷款,抵押适用房本教育贷款等
3.借资人将抵押房屋的产权证和保险单或证券入押给银行
4.双方担保人签订房屋抵押借资合同并进行公证
5.按签订的房屋抵押借资合同汇款给客户
6.还款,正常还款和提前还款（视客户自身决定）
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自建房产抵押资金周转贷款,按揭房子商务活动贷款,集体房屋贷款,商住住房抵押建筑装修贷款,农村自建房本抵押周转贷款等现房借资的申请条件：
1、借资人年龄22-60周岁之间
2、郑州现房、别墅、办公、商铺均可
3、抵押现房的房龄在25年以内
4、郑州借资企业需成立1年以上,有正常的经营流水
5、名下有现房的企业法人、股东、实际控制人或者个人均可申请
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